La densité de la population entre autre a mené à un boom du développement des copropriétés. Au cours des dernières années, nous avons vu un nombre croissant d’immeubles de copropriétés être érigés dans toutes les grandes villes. Ceci est dû à la pénurie croissante d’espace. Cela vaut non seulement pour l'espace de vie, mais également pour les espaces de stationnement. Les espaces de stationnement devenant des produits de plus en plus précieux, le marché de leur location est devenu important. Si vous êtes propriétaire d'un condo ou êtes à la recherche d'un espace de stationnement, que devez-vous savoir en termes de location d'espace de stationnement en copropriété ?
Différents types d'espaces de stationnement
Il existe différents types de places de stationnement dans une copropriété, chacun avec un ensemble différent de règles qui les régissent.
1. Espaces de stationnement des espaces communs
Il y a des espaces de stationnement qui relèvent des espaces communs. Cela signifie qu’ils appartiennent au syndicat et non directement au copropriétaire. Ils sont généralement disponibles pour les copropriétaires sur la base de premier arrivé, premier servi. Étant donné que la propriété de l'espace n’appartient pas directement au copropriétaire, ils ne peuvent pas être loués à volonté.
2. Espaces de stationnement à usage exclusif
Dans des cas plus rares, il existe des espaces de stationnement de nature hybride. Il s'agit d'espaces communs limités et n'appartiennent pas aux copropriétaires car ils n'ont pas de titre légal distinct. En d'autres termes, techniquement parlant, cet espace de stationnement appartiendrait au syndicat. Leur utilisation peut cependant être attribuée à une unité ou à un copropriétaire spécifique.
Dans ce scénario, le résident n'a pas un titre juridique suffisant pour pouvoir le louer. Comme vous l'avez peut-être deviné, pour pouvoir louer légalement un espace de stationnement, il faut en avoir le titre légal.
3. Espaces de stationnement appartenant à un résident
Les espaces de stationnement appartenant aux résidents ont leurs propres titres juridiques distincts. Tout comme une copropriété, il peut être acheté, vendu et loué. Ils ne font pas partie des éléments communs. Une chose à surveiller est que les transactions impliquant une espace de stationnement peuvent être soumises aux règlements de la copropriété.
Restrictions telles que définies dans les statuts et règlements
Souvent, il peut y avoir des restrictions sur la façon dont les espaces de stationnement doivent être traitées dans une copropriété donnée. Il est possible que les règles empêchent un copropriétaire de louer l'espace de stationnement à un autre copropriétaire ou à un locataire ou à une personne qui n'habite pas dans l'immeuble. Les conditions varient vraiment selon le syndicat.
Lorsque l'espace de stationnement peut être loué, il est de pratique générale que le loyer soit notifié au conseil d'administration ou au gestionnaire aux fins de tenue de registres.
Le problème fréquent du stationnement des résidents dans les espaces désignés comme stationnement pour les visiteurs
C'est un problème courant dans la plupart des immeubles. Souvent, les espaces de stationnement des visiteurs seront occupées par un résident. Cela peut être dû au fait que dans la plupart des cas, les espaces de stationnement pour les visiteurs sont idéalement situées à côté de l'entrée / de l'ascenseur.
La meilleure façon d'y remédier consiste à utiliser une signalisation claire et des avis en cas de violation. Lorsque ceux-ci ne fonctionnent pas, le contrevenant peut être passible d'amendes. Dans la plupart des condos, il existe une méthode prédéfinie pour contrôler les violations et le stationnement dans les espaces de stationnement des visiteurs est courant.
La gestion des espaces de stationnement
Dans tous les copropriétés, il est important de savoir à qui appartient un espace de stationnement et à qui il est loué. Comme pour toute tenue de dossiers liés aux condos, la meilleure façon et la plus efficace de le faire est d'utiliser un logiciel de gestion de copropriétés. De nombreuses solutions logicielles comportent des modules qui permettent le suivi des places de stationnement et même des places de stationnement pour visiteurs. Dans la plupart des cas, le logiciel suivrait des éléments tels que le numéro de stationnement, la marque et le modèle du véhicule, le numéro de plaque d'immatriculation, etc.
Le système de suivi approprié permet au conseil et à la direction de savoir s'il y a une violation des espaces de stationnement. Une bonne tenue des registres permet l'application et la gestion appropriées des espaces de stationnement.
La gestion, l'application et la tenue de registres des espaces de stationnement est un aspect des condos qui demeure au premier plan au quotidien. Les règles et directives spécifiques varient souvent considérablement en fonction de chaque condo. En plus des règlements établis par chaque ville, les documents constitutifs du condo dictent les règles les concernant. Une bonne gestion, en revanche, de ces espaces est essentielle pour maintenir une communauté harmonieuse car les questions qui y sont liées peuvent devenir très rapidement controversées. N'hésitez pas à nous contacter et nous serions plus qu'heureux de discuter de la meilleure façon de gérer les espaces de stationnement en tant que gestionnaires de condos.
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