L'un des plus grands impacts de la crise du COVID-19 est les dommages qu'elle a causés à l'économie. L'éloignement social et le confinement signifient qu'un grand nombre d'entreprises ont dû fermer pendant des mois. Plusieurs mêmes ne survivront pas ou seront en manque de personnel qualifié. Nous avons présentement un taux de chômage national qui est le plus élevé depuis octobre 2010. Qu'il s'agisse de pertes d'emplois permanentes ou de mises à pied temporaires, cela a eu un impact profond sur ceux qui vivent dans des copropriétés, qu'ils soient locataires ou propriétaires. Dans cet article, nous examinons certains des aspects des copropriétés qui ont été directement touchés par la crise économique provoquée par la pandémie.
Frais d'entretien
De nombreuses compagnies de gestion de copropriétés ont révélé qu'au cours des derniers mois, un nombre important de propriétaires de condos ont demandé le report des frais d'entretien. On soupçonne que l'augmentation soudaine de la demande de reports s'est produite entre les pertes d'emplois et le moment où l'aide d'urgence du gouvernement a été obtenue. La bonne nouvelle est que le nombre de ces demandes a diminué depuis que l’aide financière a été livrée.
La position de la direction en ce qui concerne les demandes de reports des frais d'entretien est une zone plutôt grise. Une chose est sûre, la situation s'améliorera ou s'aggravera en fonction de la durée du confinement.
Coût de l'eau et de l'électricité
Le confinement a entraîné beaucoup de pertes d'emplois. Mais ceux qui ont conservé leur emploi travaillent en grande partie à domicile. L'augmentation du temps passé chez eux a entraîné plus de stress ainsi qu'une consommation et des coûts plus élevés des services publics. Bien que certains fournisseurs de services publics aient réduit leurs coûts, il est sûr que l'augmentation de la consommation réelle peut l'emporter sur les diminutions accordées.
Le changement soudain et rapide de la consommation et des coûts a provoqué une incertitude importante qui rend presque impossible la révision des budgets des copropriétés. La seule chose que les copropriétés peuvent faire pour l'instant, c'est de surveiller la situation et de s’adapter en conséquence.
Travaux d'entretien
Une autre conséquence est que la plupart des travaux d'entretien dans les copropriétés ont été retardés. Cela a créé un retard sans précédent où les seuls travaux qui sont achevés sont ceux jugés ‘’urgents’’ par les fournisseurs. Bien que les immeubles endommagés puissent en eux-mêmes causer du stress, les coûts et l'accès aux réparations lorsque les choses commenceront à s'ouvrir deviendront un fardeau financier plus lourd pour les copropriétés.
Une chose est sûre, c'est que lorsque les dommages ne sont pas réparés dans un délai raisonnable, le risque de dommages plus importants augmente en proportion des délais avant leur réparation. Plus le délai sera long, plus graves seront les conséquences et les coûts. Bien que ce problème dans les copropriétés ne soit pas immédiat, il représente certainement l'un des risques les plus graves pendant la pandémie (à part les risques pour la santé évidemment).
Une autre chose à surveiller est lorsque le confinement se relâchera graduellement, il y aura de fortes chances que la demande pour les entreprises d’entretien qui aura été trop longtemps refoulée, puisse leur causer une pénurie et une indisponibilité pour une certaine période de temps. Le manque d'accès au personnel de réparation peut avoir un impact significatif sur les coûts pour les copropriétés. En forte demande et avec moins de concurrence à cause de la fermeture de certaines entreprises, les prix auront tendance à augmenter.
Révision du budget
Compte tenu de tout ce qui précède et d'autres conséquences exceptionnelles ou imprévues, il peut être nécessaire pour les copropriétés de revoir les budgets face aux réalités d'aujourd'hui. Il faut notamment tenir compte du report de certaines dépenses de maintenance qu’il faudra bien réalisées un jour et surtout tenir compte de l’augmentation de certains types de dépenses. Les éléments qui devront être pris en compte lors de la révision d'un budget comprennent des éléments telles les réparations qui ont été retardées, la désinfection / le nettoyage et la mise en place des différentes mesures de sécurité et d’hygiène qui ont été maintenues tout au long de la pandémie. Prévoyez des montants pour des imprévus et augmentez les budgets des dépenses afin d’avoir les liquidités requises.
Chez Condo Manager, nous avons une vaste expérience avec les gestionnaires et la comptabilité des condos. Nous serions ravis de partager nos expériences avec vous. Si vous avez des questions ou des commentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
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