L'une des conséquences surprenantes de la pandémie de Covid-19 sur le marché immobilier au Canada est la forte augmentation des prix. De nombreux experts avaient prédit une croissance stable voire une baisse du marché immobilier, en particulier dans les copropriétés, mais cela ne s'est pas produit. En fait, c'est le contraire qui s'est produit.Les prix des condos à Toronto ont augmenté de 10% et, plus surprenant, les prix des condos à Montréal ont augmenté de 13,5% au cours de la dernière année. De plus, même avant la pandémie, nous avons vu des promoteurs de condos partout au pays construire de nouveaux condos en nombre record. Avec tout cela, nous pouvons certainement appeler cela un «boom des condos». Mais comment une croissance des prix des condos affecte-t-elle les compagnies de gestion des copropriétés? Dans cet article, nous explorons l'impact du marché actuel des condos sur les activités de gestion.
Le plus gros moteur actuel des prix des condos
La politique d'immigration du Canada a permis à environ 350 000 nouveaux résidents d'entrer au pays en 2019. Il s'agit d'un afflux important de gens et ils ont joué un rôle important dans la hausse des prix des condos. Qu'il s'agisse de logements achetés pour y vivre ou d'investissements, l'afflux d'immigrants et d'argents (jusqu'à présent) réussit à atténuer toute crainte d'une effondrement immobilier induit par une pandémie.
Un chiffre stupéfiant de StatsCan montre que 70 000 unités de condos résidentielles ont été vendues à l'avance sur le marché de Toronto. Nous parlons de condos qui n'ont pas encore été construits.Ce sont des chiffres massifs à comprendre. Beaucoup pensent que tout ralentissement de l'immobilier suivrait nécessairement un ralentissement des immigrants entrant dans le pays. Nous n'avons pas encore vu de signes de cela.
2 façons dont le boom des copropriétés affecte les entreprises de gestion de condos:
1. Plus de condos construits = plus de condos à gérer = croissance de compagnie de gestion de condos
Celui-ci est assez logique. Alors que les copropriétés deviennent des investissements attrayants, nous avons vu à maintes reprises un grand nombre de nouveaux développements se développer. Tel a été le cas au cours des dernières années où les condos ont gagné en popularité. Avec l'augmentation du nombre d'unités et de communautés dans chaque ville, il y a naturellement un besoin de compagnies de gestion pour les gérer. En tant que tel, il y a eu une croissance sans précédent dans les compagnies de gestion de condos. C'est, en général, une bonne nouvelle pour les compagnies de gestion de condos.
2. À mesure que la valeur des condos augmente, les investisseurs affluent, ce qui signifie que plus de locataires vivent dans des copropriétés
Nous avons mentionné plus haut que l'afflux d'immigrants a fait grimper les unités de condos qui sont achetées à titre d'investissements. Avec la hausse des investisseurs, vient une augmentation des unités de condo occupées par les locataires. Ce que cela signifie pour les gestionnaires, c'est qu'il y aura une augmentation du deuxième type de résidents vivant en copropriété: les locataires.
Gérer des locataires ou un immeuble à forte proportion de locataires est souvent plus délicat qu'une communauté majoritairement occupée par des propriétaires. Premièrement, la législation sur les syndicats a tendance à s'appuyer fortement sur la gouvernance des propriétaires plutôt que sur les locataires. En tant que telles, les directives sont généralement beaucoup plus claires pour les gestionnaires. En général, avec les propriétaires, il y a plus de transparence, plus de responsabilités, moins de problèmes d'exploitation et un certain équilibre des pouvoirs entre les administrateurs et les propriétaires.
D'autre part, s'il existe une législation pour les locataires, elle couvre moins en termes de vie communautaire. Cela est dû au fait que le locataire n'a généralement aucun lien juridique avec le syndicat. Cela peut devenir plus difficile à gérer pour les gestionnaires.
Avec des condos à la hausse et plus de communautés et de résidents à gérer. Il est extrêmement important de s'assurer que les gestionnaires disposent des outils appropriés pour faire évoluer la croissance. Nous serions plus qu'heureux d'élaborer et de partager avec vous nos expériences de gestionnaire en période de croissance. N'hésitez pas à nous contacter!
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